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 價值70萬元的錄音  日期: 2012-1-16 13:13:00 | 來源：Luyin.com | 分類：行業快報 | 熱度：1799℃
舅舅“騙房” 一段偷偷錄下來的對話，效果很差，對我們來說毫無價值，但對有的人來說，這段錄音卻值錢了。值多少呢？值70萬元！一段錄音值70萬元，這可能嗎？ 呂志敏家住石家莊，是一名普通工人。早在2005年年底，她從開發商手里選定了一套房子，可是這么多年過去了，她卻一直沒拿到鑰匙。前面我們提到的那段錄音就和這套房子有關。呂志敏說，這套房子原本是自己家的，但生生地被人騙走了。而且，騙她的還是一個親戚。為了收集證據，打官司要回房子，呂家人不得不采取特殊手段，就像電視劇《潛伏》那樣，秘密錄音取證。 錄下這段“證據”的是呂志敏的父親。他為何錄音，錄的又是誰的聲音呢？原來，他是給呂志敏的舅舅錄音，讓他開口承認自己騙了呂家的房子。 1981年，呂志敏的姥姥去世，留下了一處獨門獨院，有8間房子的房產。當時，在大女兒的主持下將房產進了分配，4個兄弟姐妹一人兩間。分完了房，各自辦理了房產證，一直相安無事。直到2005年12月，老房子拆遷，開發商找到呂志敏談補償，問題跟著就來了。 正當呂家準備辦理拆遷手續的時候，呂志敏的舅舅張兵群突然找上門來。張兵群進了屋，氣還沒喘勻呢，就告訴呂家人：“你們吃大虧了！這拆遷的事，說道多著呢。有很多該給的賠償，你們家都沒要著。要是你們姐幾個分頭和開發商談，肯定沒啥力度。不如這樣，大伙團結起來，選出一個代表，和開發商談判！” 張兵群這是啥意思呢？他想先把三個姐妹的產權以贈與的方式歸到他一個人的名下，然后由他和開發商談判。等拆遷結束后，想要錢的拿錢，想要房子的拿房子。 辦理產權贈與，這意味著什么？從法律角度講，房子的產權就歸別人了，這事辦得實在是冒失。不過，考慮到幫忙的是親戚，大家也不好說什么。礙于面子，這幾位分別和張兵群簽訂了房屋贈與協議，并且到公證處進行了公證。當時，呂志敏的爸媽沒敢告訴孩子。不過紙里包不住火，這事很快就被呂志敏知道了。呂志敏覺得父母這事辦得太大意了，可是父母卻百分之百地信任這位哥哥。眼看著回遷的新樓拔地而起，張兵群的態度卻越來越奇怪，提起房子的事總是推三阻四的。開始時，呂志敏的媽媽只是擔心，可是幾天后，擔心成了現實。她接到了哥哥的電話，說房子不給她了。這下呂家人可炸鍋了，房子不是小事，不像彩電冰箱，親戚要拿走就拿走，誰也不會太在意。看著呂志敏一家人上火，記者打算找呂志敏的舅舅談談，都是兄弟姐妹，侵占人家房子實在說不過去。可是，見到張兵群，記者卻得到另一個說法。張家人告訴記者，這房子本來就是他的，和呂志敏的爸媽一點兒關系都沒有。 兄妹各執一詞 誰在說謊 面對記者，張兵群拿出一張報紙，極力想證明什么。但是由于得了腦梗塞，他一時間無法完整表達自己的意思。張兵群的兒子張博繼說，父親之所以變成現在這樣，都是讓三姑一家給氣的。 三妹說哥哥是騙子，哥哥則指責妹妹無理取鬧，這還說不清了呢。關于房子的歸屬，張博繼給出了另外一個說法。他說，父親張兵群是家中唯一的男丁，1981年奶奶去世后，老宅的8間房產順理成章地全都留給了父親。本來兄妹之間一直相安無事，可是到了上世紀80年代末，突然有消息說村子可能要拆遷改造。當時張兵群在建設局上班，他得到這個信息比較早。當時的分房政策是按房產證分房，你有5間房子、一個房產證，只給你一套房；你有5間房子3個房產證，可能就給你3套房，所以當時張兵群就跟家里的姐妹商量，把房產分割成4份。按張博繼的說法，起初家里的8間房就都歸他的父親所有，后來所說的分家，實際上是針對拆遷政策的。換句話說，分家是假，圖房是真。多辦3個房產證，就意味著拆遷后能多分3套房子。雖說這招有點兒不地道，但是咱們也能理解。可是，張兵群沒想到，馬有失蹄，人有失算。 動遷的風吹了一陣，停了，這一耗就是13年。直到2005年，動遷的風才又再次刮來，這回是真的要拆遷了。可是，拆遷補償的政策卻變了。不按戶補償了，按面積。 這樣一來，把老宅分成4戶就沒有任何意義了。相反，因為8間房子落在4個人名下，張兵群跟開發商協商補償的時候反倒麻煩了。因為親戚們又是選房，又是辦手續的，眼看著房子是要不回來了，張兵群趕緊要求姐妹三人把房子重新過戶給自己。起初姐妹們也同意了，簽訂了贈與協議，并且做了公證。 按張博繼的說法，8間房子的產權重新回到父親名下，這叫完璧歸趙。拿到手續之后，他和開發商幾番協商，最終得到了4套房子的拆遷補償。可是萬萬沒有想到，就在這時候，三妹張貴英一家卻突然來要房子。 張家父子說，別看他們拿了4套房子，但是因為面積超了，還欠開發商50多萬元呢。本打算以市場價賣掉其中一套房子，大概能收回70萬元左右，正好填上這個窟窿。如今，張貴英一家想要房子，也行，而且還能給一個親戚優惠價。可是沒想到，張貴英，也就是呂志敏的媽媽，只肯出20萬元。雙方談不攏了。要是當年把房子的產權弄明白，至于今天反目成仇嗎？ 咱們先聽了呂志敏一家的陳述，覺得是當舅舅的不仗義，騙走了房子。可是聽張博繼說完，好像也有道理。真是清官難斷家務事啊！呂志敏一家思來想去，想出了一個辦法。把大舅張兵群約過來，偷偷錄音！ 偷偷錄音做證據 對簿公堂 兩家打官司，肯定是各執一詞。到底誰說的是事實呢？好在一共兄妹四人，也就是說，除了當事雙方還有兩個姐妹。于是，記者找到他們兩家進行求證。 張兵群大姐的女兒王素軍告訴記者，2005年，舅舅張兵群好幾次來家里做客，都是為了房子的事。當時他信誓旦旦、拍著胸脯保證：“咱不要房，直接拿錢。動遷之后，錢肯定少不了你的！”結果，舅舅承諾給她家的錢仍然無影無蹤。 同樣，在張兵群四妹的家里，記者也聽到了類似的說法。 姐妹三家都是又生氣，又無奈。氣的是自己兄弟騙人，無奈的是姐妹三人都沒有證據。大姐、二姐干脆放棄了，自家兄弟拿走，就當是肉爛在鍋里了。可是三妹張貴英一家不富裕，等房急用啊。一家人想來想去，想到了錄音這個辦法。 偷拍暗訪，這哪是平民百姓干得來的事啊？錄了一段后回到家里，三口人仔細一聽，不行，很多話說得模棱兩可，拿到法庭，當不了證據。于是，他們趁張兵群健康狀況好的時候再次把他約到家里錄音。這把呂家人忙的，都趕上職業偵探了。 憑著手上錄音的證據，張貴英夫婦將張兵群訴告上法庭。告什么呢？告張兵群接受贈與房產、爭取相應利益后，拒不履行口頭約定的義務，不還房。就憑幾段錄音，能把房子要回來嗎？咱先聽聽錄音： 呂鐘義：當初你說爭完以后，還給我們。我們是在這么個前提下，答應去給你辦的公證。對不對？ 張兵群：這個我忘了，就按你說的這個吧，就算是這么回事。 呂鐘義：說一千，道一萬，還是因為錢不夠。 張兵群：錢不夠，對。 呂鐘義：因為你欠開發商的錢太多，你就不還給我們了。 張兵群：對，就是這個。 呂鐘義：就是這個意思吧？ 張兵群：對。 很快，一審判決下來。呂志敏家靠錄音贏了，張兵群必須還房。這下，張兵群又不干了。他說，一盤錄音帶怎么能敵得過房產證呢？更何況，當初還有贈與公證書，寫得清清楚楚。所以，張兵群不服，提出上訴。 事情到了這個地步，的確不好判。呂志敏這面，為了要回房子，只得向法院申請，對這份錄音證據的內容進行司法鑒定。 法官告訴記者，法院已經接受原告方的申請，對錄音過程、錄音內容進行鑒定。因為這個案子中被告許下的承諾是很重要的依據，是是否能夠撤銷公證贈與的理由。 目前，錄音鑒定的結果還沒有出來，價值70萬元的房子還沒有定論。不過，大家最關心的可能不是房子，而是怎么處親戚。親友之間難免有人借錢借物，面對這種情況該怎么辦呢？要分兩種情況：第一種，壓根兒沒想讓人還的，啥也不用說，就當送給人家了；第二種，擔心對方不還的，要么不借，要么留下證據。這叫親兄弟，明算賬。
劉冰 整理
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