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錄音名稱：	4324. 恒安花園 <上一個> <下一個>
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錄音文稿：	恒安花園多媒體講稿【恒安花園】文脈之地大貴之宅緣著對巴蜀歷史的情結緣著對園林生活的向往緣著對現代生活的追求恒安花園—成都大邑的文化豪宅開始呈現--------- 【區位及用地分析】項目位于四川省成都市大邑縣城南新區，距離成都市約48公里。項目總用地面積約141.54畝，用地分為A地塊和B地塊，A地塊用地面積為131.54畝，B地塊用地面積為10畝。【周邊環境分析】項目用地西與祥榮地產的錦繡一方項目相鄰；北與潤州地產、縣氣象局、縣環監局、縣社保局等相接；東臨邑新大道；南被元通路分隔。周邊配套齊全，用地北面即有大邑中學。【設計理念分析】設計倡導新園林生活做到—可賞、可游、可居可以體驗讓人舒適的生活【總體規劃布局分析】設計在A地塊規劃商業及住宅建筑，在B地塊規劃商業及酒店公寓。規劃總建筑面積約32.9萬平方米。設計在A地塊沿邑新大道和元通路規劃社區約4萬平方米的配套商業建筑，商業規劃采用內街的形式，結合入口廣場設計增加沿街鋪面，有效提高了商業的銷售及利用價值。在基地內部由南向北依次規劃約21萬平方米的小高層及高層精品住宅，規劃結構清晰，擁有很好的內部景觀資源及超大的中心花園。規劃在B地塊規劃建設約4千平方米的商業及3萬平方米的酒店式公寓。【分期建設分析】總體規劃布局上強調連續性和實施的彈性，考慮用地的分期開發建設需要，按土地使用的實際需要進行規劃，使之兼具較強的可操作性和應變性。設計采用一次性規劃，分期建設的方法。項目共分三期開發建設，總建筑面積約32.9萬平米，地上總建筑面積約28.2萬平米，地下總建筑面積約4.6萬平米。一期規劃建設包括住宅及商業等配套設施，總建筑面積約12.6萬平米，規劃約8萬平米的小高層為主的商品住宅和約4萬平米的沿街配套商業和物業等配套建筑設施；以及約1萬平米的地下車庫。一期建設住宅以中小戶型為主，建設完成后小區出入口及沿街商業形態將完全呈現，便于小區的宣傳。二期規劃建設高層住宅公寓及地下停車庫，總建筑面積約16萬平米，規劃約13萬平米的住宅及3萬平米地下車庫。二期住宅集合大中小戶型設計，擁有良好的景觀資源，有助于取得更好的開發利潤空間。三期規劃建設約0.4萬平米的商業及約3萬平米的高層酒店式公寓。規劃力求打造一個智能、綠色、健康、運動的園林式住宅小區。【規劃十大特色】特色一：功能分區明確設計由酒店公寓、沿街配套商業、小高層住宅及高層住宅多種產品組成，功能分區明確，相互之間既統一又獨立，互不干擾。特色二：規劃結構清晰規劃由南向北以低層商業、小高層、高層相結合，由此形成南低北高的整體住宅空間形態，形成高低錯落有致，天際線變化豐富的建筑群體。特色三：交通流線清晰設計將小區主入口規劃在元通路上，為人行出入口，并在邑新大道和元通路分別規劃小區機動車入口，在出入口附近設計地下車庫出入口，實現車在周邊走，人在中間行的交通組織，充分做到小區內部人車分流。通過人和車在不同層面上的分流，在小區內部營造純步行的環境，創造一種安全、自然、寧靜、舒適的交通方式和社區氛圍。特色四：智能、綠色、環保小區采用成全智能化管理模式，在小區出入口及入戶門口均裝有門禁系統，小區周邊圍墻均設置電子監控，確保居民的居住安全、寧靜。小區的綠化率高，規劃采用點線面結合的景觀設計手法，小區內超大的中心花園，營造貼近自然、回歸自然的社區綠化景觀，營造以水為魂，以路為軸的環境景觀網絡，著重打造輻射整個社區的“綠色世界”。規劃在小區內每個單元口設置了垃圾收集點，并在下風口小區西北角規劃了一個垃圾收集站，具備垃圾分類、存放等功能，有效保證了小區內部的衛生和環保特色五：街園結合的社區結構規劃將街區式社區和園區式社區的特點有機結合，使整個社區既具有街區式社區的開放性和活力，又具有一定的園景營造尺度，可以營造出寧靜、高雅的社區環境品質，由此創造出一種富有特色的“街區中的園區”模式。特色六：配套設施齊全社區公共設施主要包括配套商業、變電站、物業管理用房等，轉角廣場的集中商業可兼做售樓處功能，地理位置醒目便于銷售宣傳，后期可作為商業經營出售。內街轉交商業可設計成小區會所，可對外經營，符合商業運作規律。特色七：一站式生活廣場規劃沿邑新大道和元通路規劃餐飲、娛樂等多功能設施，輻射整個社區的家庭，可滿足小區級周邊居民的生活配套需求。特色八：底層架空層高層建筑每棟樓下都將會是一個架空層，被打造成一個生態大廳。除入戶大廳外，在底層內會布置多彩花卉、運動健身器材等，與小區環境融入一體，使業主能夠更加愜意的享受更高品質的公園生活。特色九：活力之城規劃結合水景布置小型球類和健身體育設施，為人們創造一個可在自然環境中進行室外運動健身等休閑、游憩活動，且富有活力的活動場所。特色十：開敞式景觀車庫設計充分利用高層住宅間距大的特點，采用開敞式景觀車庫的設計手法，通過采光井的設計可以減少通風設備投入和運營成本。高層所有樓棟都可以從車庫直接電梯入戶，方便業主出行回家的路上讓您不再經受風雨，從下車的那一刻，一直到您的電梯廳，庭院圍廊，可以讓您在風雨中欣賞庭院雨景【產品布局分析】在對基地環境進行綜合分析后，按總體規劃中采光及內部景觀位置的不同合理規劃不同面積段戶型的位置；原則是景觀較好的位置安排大、中戶型，其他的位置安排中小戶型。住宅產品主要包括五大類戶型，緊鄰商業街位置規劃115平米左右9-11層的小高層公寓，由南往北依次規劃115平米和80平米的一梯四戶的高層公寓；在小區最北面面向中心花園的位置規劃135平米、120平米和85平米的28層高層公寓；設計在小區景觀主軸和中心花園內景觀、視線最好的位置，規劃1棟148平米和135平米的大戶型高層公寓。產品規劃充分做到合理性和均好性的規劃理念。【戶型設計理念分析】戶型設計極具人性化，以二房和三房為主 “陽光花廳”和“入戶花園”設計，贈送可變空間，使每個戶型都具有良好的采光，開闊的視野。戶型設計結合項目自身的個性需求，在業主方要求的戶型配比上適當做了微調，減少大戶型的比例，適當增加中小戶型的設計。在經典戶型的基礎之上，我們圍繞“經典、先進、通透、明亮、創新”這五個方面展開。經典—在同類戶型中做到最優秀，充分滿足業主的共性和個性需求；先進—在經濟、適用的前提下，引入節能、環保的設計概念通透—保證戶型的通風順暢和空間通透，采用南北通廳、明廚、明衛等設計手法；明亮—做到合理的開間和進深設計，采用合理的開窗面積比例，關注入戶空間的感受。創新—采用入戶花園，景觀飄窗和頂層復式空中別墅等設計手法，增加入戶情趣和景觀視野。【主要戶型分析】戶型A 9.5—11.5層的一梯兩戶小高層公寓戶型面積約118平米，帶入戶花園的三房兩廳兩衛戶型B 18.5層的一梯四戶高層公寓端頭戶型為115平米的2+1三房兩廳兩衛戶型，入戶花園可改造成書房或老人房，客廳南北通透，公共衛生間做到干濕分離，并帶有一個工作陽臺，花園改造后實為一個非常舒適的三房。中間是一套約80平米的經典2房，臥室和客廳均有南向采光，廚房和衛生間做到全明設計。戶型C 25.5到28.5層的一梯四戶高層公寓端頭戶型為135平米的3+1四房兩廳兩衛戶型，戶型設計動靜分區明確，經濟適用。中間是一套約85平米的經典2房，客廳、餐廳聯為一體，空間明亮、氣派。戶型E 27.5層的一梯兩戶的高層公寓端頭戶型為148平米的3+1豪華四房兩廳兩衛戶型，主臥面寬3米9 ，客廳面寬達到4.5米，主臥室衛生間配置4件套，并配置步入式衣帽間，盡顯豪華氣質。中間是一套約130平米的經典3房。頂層復式戶型在高層頂層均規劃有面積在150平米左右的復式或平層空中別墅，戶型客廳均為挑空設計，每戶均附贈有較大的屋頂花園，景觀視線良好。酒店公寓主要設計產品有40平米左右的一房，在景觀和日照較好位置規劃設計約80-100平米的2房，同時在結構考慮躍層設計，形成樓中樓的空間效果。核心筒布置在樓層中心位置，可以實現分棟或分層出售和管理，銷售和經營均有較大的靈活性。【立面風格分析】項目的整個建筑外立面采用了現代簡歐風格處理手法，利用高層建筑的挺拔形體，立面端莊大氣，色彩對比協調，充分體現大社區，都市住宅，高品質、高檔次的生活風貌。立面造型特點鮮明、時尚，突出個性和內涵，并有一定的超前意識。規劃力求將本案打造成一個和諧之城，實現“共建共享、和諧社會”的居住理念建成后的恒安花園，定將成為大邑地區領先的具有標桿示范性的高品質的生活居住社區。匯報完畢謝謝！該錄音作品由錄音網原創制作并進行展示，未經許可不得盜用。更新日期：快來聽快來看，2014-5-4 11:04:00 錄音網新鮮出爐。恒安花園錄音，恒安花園錄音稿，恒安花園錄音文稿恒安花園配音，恒安花園配音稿，恒安花園配音文稿，恒安花園文稿錄制。關鍵字：方案,方案,地產錄音,方案,方案,地產配音,方案,方案,地產專業錄音,方案,方案,地產錄制。普通話錄音,普通話配音,普通話專業錄音,普通話錄制。男聲錄音,男聲配音,男聲專業錄音,男聲錄制。大氣,磁性,清晰,標準錄音,大氣,磁性,清晰,標準配音,大氣,磁性,清晰,標準專業錄音,大氣,磁性,清晰,標準錄制。錄音,配音,專業錄音,錄制。錄音,配音,專業錄音,錄制。錄音網,錄音網,錄音公司,廣告語錄音.
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