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錄音作品賞析

錄音名稱：	2986. 望牛墩鎮新城市中心地區 <上一個> <下一個>
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錄音文稿：	東莞市望牛墩鎮新城市中心地區控制性詳細規劃望牛墩鎮位于東莞中北部，經濟發展水平處于全市中下游，但隨著環城路、望牛墩連接線、西部干道等的開通，大大加強了望牛墩與東莞主城區的聯系，提升了望牛墩的區位、交通優勢。在鎮委鎮政府“加強城市規劃、科學整合發展資源”的發展思路指導下，新城中心地區的規劃建設將是望牛墩發展建設的重要一步，是優化城市空間結構、提升城市內涵、展示城市形象的重要著力點。一、現狀概況新城市中心地區位于望牛墩鎮東北部，東至赤滘河、南至廣深高速出入口，西至老城區，北至107國道，以望牛墩大道為界，包括以聚龍江、望聯為主的舊城和以赤滘、扶涌為主的新中心區兩大部分，總面積741.14公頃。舊城是望牛墩傳統的中心所在，功能涵蓋了行政、文化、商業、居住等，但是，其帶動作用相對較弱，交通擁擠、居住環境降低、商業等級不高等問題逐步顯現；新中心區是望牛墩未來發展的腹地，現狀建設量較小，用地拓展空間較大；早期建成的中韓橋工業園和部分城中村舊村與其定位、發展目標差距大，是本次規劃改造的重點對象。二、規劃核心理念面對競爭，如何把握市場脈絡、使新區產生大的市場吸引，舊區發揮新的魅力？面對短缺的資源，如何發揮資源優勢、使資源效益最大化、實現可持續發展？面對公共設施建設，怎樣才能更好地解決資金瓶頸？關鍵在于轉型和創新！如何通過規劃為轉型和創新提供條件？其一，空間整合，創新發展；其二，錯位發展，突出優勢。望牛墩鎮未來發展應結合自身資源狀況，有效整合空間結構體系，創新發展思維，充分發揮優勢，錯位與競優發展，尋找支點城鎮與主城區發展的補充。在水文化與教育角度做文章，打造教育強鎮和水文化體驗之城，推動公共項目的社會融資。三、規劃思路 1、用地資源整合為提高土地利用效率、打破資源瓶頸、促進資源空間整合以適應未來城市發展，本規劃結合實際，對現狀居住、工業用地加以整合，形成合理的功能分區，促進用地開發模式調整，集約、高效發展，夯實了中心區用地資源的基礎。 2、強化中心區功能目前望牛墩鎮中心區帶動作用并不明顯，未能成為全鎮經濟、社會以及城市發展的示范，因此，本規劃需強化中心區功能，強化行政辦公、商業金融、文化娛樂、體育休閑、醫療衛生等城市中心作用，聚集人氣和財氣。 3、新—舊城聯動的空間引導規劃重構有序公共空間體系，延續新舊城的協調統一，以舊城人氣帶動新城建設，新城建設則推動舊城改造與更新，重點強調在道路交通、開敞空間、水城關系、功能互補等方面。著重打造以寶華路為依托的城市文化聯系軸、以和樂路為依托的城市景觀聯系軸，為舊城與新城的融合提供了空間載體。 4、延續地方文化特色結合望牛墩“乞巧”藝術的保護和傳承，借聯合辦學的契機，發揮望牛墩中學的品牌效應，打造嶺南的“乞巧之鄉”和省教育強鎮，將傳統水鄉文脈、自然環境與現代生活相融合，公共服務功能與休閑開放空間相結合。四、方案解析 1、功能定位望牛墩中心地區將建設成為環境優良、適宜居住、創業的城市中心區，定位為望牛墩鎮的行政、經濟、文化中心，適合居住、創業的濱水中心地區。 2、規劃結構規劃區整體空間結構為：“一核、兩軸、五組團”。一核：是指全鎮的公建服務中心，也是全鎮的城市形象區。分為三個功能中心，即商業中心、舊城服務中心、新城服務中心。兩軸：一是以鎮中路為依托的城市綜合服務軸，由西向東串聯了五大城市功能組團；二是以和樂路為依托的城市開放空間軸，是規劃區的景觀主軸線，強調老城與新城的融合，城市與水系的交融。五組團：依據用地性質和區位關系，新城市中心地區劃分五個組團，即高速出入口服務組團、工業組團、兩個居住組團以及備用發展組團。 3、用地布局在統籌規劃區用地布局的基礎上，針對新舊城的特點，分別對待，合理布局，有機結合。舊城基于建設改造成本問題，側重從道路交通、開放空間、綠地景觀、河岸整治等方面進行重點梳理，主要用地功能以居住、商業和基礎設施為主，保持了舊城原有活力的同時，也改善了舊城的整體環境。新城配合中心服務的強化，主要強化公共服務設施和各類公益性用地，其次，為達到集聚人氣的目的，適當安排了部分經營性用地，主要包括商業金融用地和居住用地。 4、公共服務設施規劃公共服務設施規劃主要參考有關標準與規定，根據規劃區的功能、結構以及人口規模予以確定。主要包括：教育設施、醫療衛生設施、文化娛樂設施、體育設施以及商業金融設施等。 5、道路交通規劃道路交通規劃工作重點主要包括三個部分：一、合理安排過境交通，處理好外部交通與內部交通的銜接：通過望牛墩鎮連接線、北外環等疏解鎮中路的對外交通，理順內外交通關系；二、完善主、次干道網：合理引導道路功能分工，結合中心區的布局需求，形成四縱四橫的道路主骨架；三、完善各種道路交通設施：包括社會停車場、長途客運站、廣場、人行天橋、加油站等。 6、城市設計引導本規劃增加核心地區概念性城市設計環節，合理校正中心區的整體開發強度和城市輪廓線，并為近期重點工程提供了建設指引。 7、城中村改造引導規劃對城中村現狀、改造意愿、改造面臨困境以及改造模式選擇分別作詳細的調查和深入研究，研究得出，目前望牛墩城中村整體改造時機尚不成熟，宜因村制宜，實行分類、分階段改造。近期對城中村道路交通、開敞空間、河流重點梳理，遠期對整體舊村進行全面改造。五、實施成效 07年至今，望牛墩新城市中心地區在控規的整體框架下，已拉開了建設序幕。一方面，主體骨架的道路系統基本改造建設完成，望牛墩連接線、寶華路、匯源路、如意路、已建成通車，鎮南路、新興大道、同樂路、和樂路已在施工圖階段；另一方面，近期重點工程已密鑼緊鼓的進行，市民廣場、濱江公園、實驗小學等公益性設施已投入使用，新行政辦事中心、赤滘農民公寓、富盈酒店也相繼展開初步方案的設計。通過新城市中心地區的更新與開發，望牛墩將以新的姿態迎接轉型期的發展，一座斬新的現代化水鄉新城將不再遙遠！該錄音作品由錄音網原創制作并進行展示，未經許可不得盜用。更新日期：快來聽快來看，2014-5-4 11:04:00 錄音網新鮮出爐。望牛墩鎮新城市中心地區錄音，望牛墩鎮新城市中心地區錄音稿，望牛墩鎮新城市中心地區錄音文稿望牛墩鎮新城市中心地區配音，望牛墩鎮新城市中心地區配音稿，望牛墩鎮新城市中心地區配音文稿，望牛墩鎮新城市中心地區文稿錄制。關鍵字：廣告,宣傳,城市錄音,廣告,宣傳,城市配音,廣告,宣傳,城市專業錄音,廣告,宣傳,城市錄制。普通話錄音,普通話配音,普通話專業錄音,普通話錄制。男聲錄音,男聲配音,男聲專業錄音,男聲錄制。大氣,清晰,標準,成熟錄音,大氣,清晰,標準,成熟配音,大氣,清晰,標準,成熟專業錄音,大氣,清晰,標準,成熟錄制。錄音,配音,專業錄音,錄制。錄音,配音,專業錄音,錄制。錄音網,錄音網,錄音公司,廣告語錄音.
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