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錄音作品賞析

錄音名稱：	2532. 濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃 <上一個> <下一個>
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錄音文稿：	濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃無影山北路到歷山北路段綱要匯報一、現狀概況規劃區段位于濟南市中心城區及老城中心區的北部，北小清河濟南市中心城河段的核心地段。區段跨濟濼路及北湖兩個片區，西側為藥山及堤口路片區，東側為黃臺片區，行政區劃屬天橋區。本規劃路段西至無影山北路，東至歷山北路，北起津浦鐵路沿馬家莊南路、新黃路至歷山北路，南起無影山北路沿師范路、標山路、水屯北路至歷山北路，總用地面積約828.64公頃，可規劃建設用地114.56公頃。規劃區段東西方向6075千米，南北方向1661千米，小清河沿線長6453千米。本區域規劃總用地面積約828.64公頃，根據設計任務書及現場調研，將整個用地分為四類：已規劃及策劃用地267.25公頃、現狀保留用地162.2公頃、可規劃地114.56公頃、道路河流用地284.63公頃。二、規劃目標和功能定位通過本次規劃，我們將實現以下4個規劃目標： 1、完善城市各項功能，滿足經濟發展需要； 2、塑造城市空間形象，展示泉城特色風貌； 3、提供合理交通組織，提高土地利用價值； 4、注重生態環境建設，改善生活環境質量。根據現場調研分析、上位規劃解讀及專題分析研究，我們將該路段的功能定位為：濟南市北部城區中心，市北跨戰略的大本營，集商貿、商務、旅游休閑、生活居住于一體的綜合性城市功能片區。三、規劃構思和設計理念根據對國內外濱水城市的分析研究并結合小清河無影山北路到歷山北路的自身特點，我們將設計理念概括為： “親水共享”、“宜居宜商”、“泉城特色” 本路段的空間結構構思重點為： “一河”——小清河； “兩帶”——泉城特色商務風貌帶和濟濼路商貿經濟帶； “五點”——金牛組團、濼口商貿中心、工商居住組團、裕興商務中心、北湖公園。對于沿小清河兩側橫向空間結構和建筑形態我們力求疏密有致，高低有序；縱向從河道向兩岸深處建筑密度和高度漸次增高；商業、商務以點式高層建筑為主，住宅以短板式高層建筑為主；對于沿泉城特色商務風貌帶要體現自然山水、商務建筑的有機結合；對于濟濼路商貿經濟帶強調空間結構的整體性和商業建筑的序列感。對于各“點”的空間結構和建筑形態我們力求既突出個性又相互呼應，具體來說：對于動物園突出自然生態和旅游休閑的空間特征；對于濼口商圈體現最具活力和人氣的商業環境；對于東工商河圍合小島體現平緩幽靜、生活休閑的特征；對于北湖公園突出文化濟南、魅力泉城的特征；對于裕興和徐李片區商務中心展示現代城市活力。本路段的道路交通主要規劃構思為：調整部分支路為景觀路；濼口商貿中心增加步行街；小區內設置人行、自行車道；設地下機動車停車庫，避免人車交叉。本路段的綠化景觀主要規劃構思為：確定景觀節點和路口節點；節點元素通過支流和景觀路向兩岸深處延伸；集中綠化、防護綠化、道路綠化形成多層次組合綠化。四、規劃布局 1、總體布局結構以“一橫，三縱”來劃分整個區段布局結構。橫向以小清河為軸劃分為河南、河北兩大區域，縱向從無影山北路到歷山北路分割成三個特色功能結構帶：第一帶為濟濼路商貿經濟帶，該特色帶從無影山北路到津浦鐵路，以一山（金牛山），一圈（濼口商圈）為重點規劃為環境優美、商業多元，集旅游、休閑、餐飲、娛樂為一體的經濟帶，該區段商業作為市級商業批發區將延續現狀、逐步升級、多元發展，向外延伸。細分第一經濟帶，小清河南岸以商業、生態旅游為主；北岸以商業、商務、餐飲、文化娛樂為主。第二帶為生活休閑帶，該區段從津浦鐵路到順河高架路，以一島（東工商河圍合小島）為重點規劃為宜人的生活居住帶。細分第二生活帶，小清河南岸以高檔居住休閑區為主，北岸以綜合商業生活區為主。第三帶為泉城特色商務風貌帶，以一湖（北湖公園）為城市次中心公園結合裕興化工廠及徐李片區改造打造城市北部商務中心。細分第三商務風貌帶，小清河南岸以自然生態、文化休閑為主；北岸以商務、商務公寓為主。 2、土地利用規劃該路段土地權屬復雜，可開發用地布置分散，根據可開發用地的分布情況，沿主要道路與河流分為5個地塊：地塊一位于濟濼路商貿經濟帶的北岸，總用地面積169.01ha，可規劃建設用地約39.72ha；地塊二位于生活休閑帶的北岸，總用地面積112.18ha，可規劃建設用地約28.19ha；地塊三位于泉城特色商務風貌帶的北岸，總用地面積158.15ha，可規劃建設用地約14.28ha；地塊四位于濟濼路商貿經濟帶的南岸，總用地面積177.53ha，可規劃建設用地約6.09ha；地塊五位于生活休閑帶的南岸，總用地面積101.08ha，可規劃建設用地約26.27ha。 3、規劃布局方案根據規劃構思和理念，本路段空間結構的重點是“一河兩帶”，一河為小清河，兩帶為泉城特色商務風貌帶和濟濼路商貿經濟帶。空間環境的規劃設計強調整體性和序列感，注重各種功能空間的整體和諧和景觀結構的有機構成；充分利用現狀河道水系及城市道路系統形成景觀軸線，通過對建筑組群的有序布置形成地域標志和個性場所，通過對城市公共活動空間的重點塑造體現尊重環境以人為本的設計理念。從總體來說本區段空間以濼口商貿中心和裕興徐李片區商務中心為核心展開布局，結合小清河、動物園和北湖公園形成空間層次豐富、環境優美的東西兩個空間結構核心，形成本區段的核心空間及標志性場所。從兩岸空間環境來分析，小清河北岸包括濟濼路居住片區、濼口商業區、北郊熱電廠、地塊二綜合住宅區、裕興徐李商務中心區、地塊三商務公寓區、污水凈化一廠等區域。該區域商業、工業和居住建筑混雜，整合各類空間是本次空間環境設計的重點，所以北岸天際輪廓線除了濼口商貿中心、裕興徐李片區商務中心起伏較大，其余區域力求平緩有序。小清河南岸包括地塊五高檔住宅區、北湖公園、梁府住宅區，這些區域為新規劃范圍，再加上原有商業、住宅區環境較好，容易和金牛山形成高低起伏，自然生態的空間環境，沿河天際輪廓線的至高點依次為金牛山→濟濼路商業居住區→地塊五高檔住宅區→北湖公園→梁府。南北兩岸建筑向小清河跌級而下，城市開放空間向小清河逐步放大，從而使南北兩岸空間環境相互呼應。 4、道路交通設計完善區內路網系統，優化區內交通微循環；發展公交系統，合理布設公交場站和公交走廊；完善區內路網系統及交通配套設施。 5、綠化景觀設計充分利用小清河兩側的優越自然環境及景觀視覺帶，利用東西濼河、東西工商河、北太平河及部分景觀路將小清河的綠意和景觀滲透到兩岸深處，滲透到每個地塊，使各個地塊內景和外景相互關聯，使水韻、綠意無處不在，體現“青山進城”、“一城山色半城湖”、“四面荷花三面柳”和“泉水串流于小巷民居之間”的風貌特征。 6、分地塊規劃設計地塊一空間結構順應本路段總體規劃構思，以濟濼路和清河北路交叉口北端為最高點，沿濟濼路南北向和沿清河北路東西向順勢降低。MA05、MA06、MA07、MA09、MA10 開發單元位于濟濼路和清河北路交叉口的四角，是地塊一最重要的開發單元，以上開發地塊強調批發商業向零售商業、信息商務、餐飲娛樂及文化產業多元發展，并逐步升級，將沿河的兩塊用地（MA07，MA10）內規劃以精品商業、餐飲娛樂及文化產業為主的建筑，其主體建筑高度控制在 75米（19層）以內，沿小清河建筑高度控制在了50米（13層）以內，并且在建筑的形式上選擇了通透感強的點式建筑，減小對沿小清河景觀的遮擋，開放空間向小清河展開；清河北路北側的兩塊規劃用地（MA06，MA09）內規劃以批發及零售商業、信息商務、金融貿易為主的建筑，其建筑高度控制在90米（22層）以內，形成區域地標商業建筑。濟濼路西側MA06、MA07開發單元中部各設一南北向的商業步行街。濟濼路東側MA09開發單元的東側、MA10開發單元的中部各設一南北向的商業步行街。商業步行街跨清河北路時設過街天橋，商業步行街同時又是景觀大道，直通小清河沿岸，該方案在延續了原有商業業態的同時提升了該地塊的土地利用率，提高了經濟效益。地塊二為商業綜合住宅區。由于該地塊新舊建筑質量參差不齊，并且布局零碎，規劃中該地塊空間設計以整合為主。考慮總體路段空間景觀規劃及該地塊空間設計的原則，規劃建筑主要以11F小高層建筑與18F高層建筑相結合的形式，該地塊形成南低北高的空間景觀。該地塊配套公建根據總體規劃要求按照濟南市有關規定進行配置，充分考慮到服務周邊居民的使用布置于地塊中部城市干道兩側。地塊內商業娛樂及商務辦公用地既是裕興化工廠規劃策劃地塊的一個重要部分，同時又是濟濼路商業圈的一個延續。此方案在提升了地塊景觀、居民生活質量下，也最大限度的提高了土地的利用率。地塊三為商務公寓住宅區。由于地塊西北側的高壓線敷設方式將該為地下敷設，該地塊的居住建筑均為18層，和對岸梁府住宅組團在空間上取得了呼應。在建筑形態上采用與公共建筑形態相似的短板建筑，既符合該地塊用地的功能定位，又與西側裕興化工廠規劃策劃地塊的商務辦公建筑得到統一。規劃地塊內部的一條“L”形的城市支路將該地塊的商務住宅區劃分為兩個居住單元。地塊四MD 01開發單元由于臨近12層的銀座商廈，考慮沿無影山北路的整體效果，規劃兩棟高12層的板式旅游商務酒店和商務寫字樓，南北朝向，中間裙房聯系，限高45米，開放空間向小清河展開；MD 02開發單元和對岸MA 07、MA 10開發單元進行整體規劃布局，將原有濟南鞋城和濟南窗簾城在地塊一進行二期建設時拆除，規劃4棟12層點式旅游商務酒店和商務寫字樓，限高45米，和小清河北側沿河建筑取得了呼應。地塊五為高檔次居住社區，規劃中以水為主題并充分利用小清河及東工商河的視覺景觀帶，在注重沿河建筑設計的同時力求使各個地塊的內景和外景互補關聯，力求水景利用最大化，水景住宅最多化。居住用地規劃采用“居住區-居住組團”的規劃結構進行設計，規劃城市道路及東工商河支流將規劃用地自然分成兩大組團，兩組團共同分攤居住區級配套公建用地。規劃中居住區商業中心的布置遵循面向區域的開放原則，沿小清河南岸布置并由鳳凰山路向地塊內部延伸，既順應了主要人流走向，還兼顧了地塊東側柳云舊村、順清苑住宅小區居民的使用。居住區配套公建兼顧周邊保留現狀居住區進行配置，組團入口處住宅底層結合配套公建布置商業裙房方便使用，提高了土地的利用率。五、主要技術經濟指標和經濟測算該錄音作品由錄音網原創制作并進行展示，未經許可不得盜用。更新日期：快來聽快來看，2014-5-4 11:04:00 錄音網新鮮出爐。濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃錄音，濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃錄音稿，濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃錄音文稿濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃配音，濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃配音稿，濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃配音文稿，濟南市小清河兩側開發帶修建性詳細規劃文稿錄制。關鍵字：方案,城市錄音,方案,城市配音,方案,城市專業錄音,方案,城市錄制。普通話錄音,普通話配音,普通話專業錄音,普通話錄制。男聲錄音,男聲配音,男聲專業錄音,男聲錄制。清晰,標準,成熟錄音,清晰,標準,成熟配音,清晰,標準,成熟專業錄音,清晰,標準,成熟錄制。錄音,配音,專業錄音,錄制。錄音,配音,專業錄音,錄制。錄音網,錄音網,錄音公司,廣告語錄音.
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